Gibt es Grauzonen beim Eigenanbau in Mietwohnungen?

In einer Mietwohnung ist der Eigenanbau nach dem Konsumcannabisgesetz (KCanG) grundsätzlich möglich, und zwar am Wohnsitz. Das Gesetz regelt aber nur den Teil, der strafrechtlich und ordnungsrechtlich wichtig ist. Ob du im Mietverhältnis anbauen darfst, hängt von Mietvertrag, Hausordnung und den Pflichten gegenüber dem Vermieter ab. Hier liegt die eigentliche Grauzone, und deshalb solltest du sie kennen, bevor du Pflanzen auf den Balkon stellst.

Was das KCanG in der Mietwohnung erlaubt

Der Eigenanbau ist nach § 9 Abs. 1 KCanG am Wohnsitz oder gewöhnlichen Aufenthalt erlaubt. Das Gesetz knüpft an den Ort an, an dem du wohnst. Wohnsitz ist nach § 1 Nr. 16 der Ort, an dem du seit mindestens sechs Monaten eine Wohnung unter Umständen innehast, die auf Beibehaltung und Nutzung schließen lassen. Voraussetzung ist, dass du das 18. Lebensjahr vollendet hast. Höchstens drei Cannabispflanzen gleichzeitig sind erlaubt.

Diese Regel gilt unabhängig davon, wem die Wohnung gehört. Der Vermieter kann im Vertrag aber Vorgaben machen, die über das Gesetz hinausgehen. Genau dort entsteht die Grauzone: Das KCanG erlaubt den Anbau, der Mietvertrag kann ihn einschränken. Beides kann gleichzeitig gelten.

Was im Mietvertrag stehen kann

Mietverträge enthalten häufig Regeln zur Nutzung der Wohnung. Ob und wie Eigenanbau darin vorkommt, ist unterschiedlich. Manche Verträge schweigen dazu, andere enthalten allgemeine Klauseln zu Geruch, Technik oder Nutzung. Wie solche Klauseln zu bewerten sind, kann im Einzelfall schwierig sein. Eine Fachanwältin oder ein Fachanwalt für Mietrecht kann dir sagen, was für deinen Vertrag gilt.

Typische Punkte, die du prüfen solltest:

• Gibt es eine Klausel zur Nutzung der Wohnung, die gewerbliche oder ungewöhnliche Nutzung ausschließt?
• Steht etwas zu Lüftung, Wärme, Feuchtigkeit oder elektrischen Anlagen im Vertrag?
• Gibt es eine Hausordnung, die Geruch, Lärm oder Gemeinschaftsflächen regelt?
• Hat der Vermieter schriftlich etwas zu Pflanzen oder Anbau festgelegt?

Hausordnung und Nachbarn

Die Hausordnung gilt zusätzlich zum Mietvertrag. Sie regelt oft Dinge wie Ruhezeiten, Müll oder Rauchen im Treppenhaus. Geruch, der über die Wohnungstür dringt, ist für Nachbarn ein häufiger Auslöser für Beschwerden. Wenn du im Gemeinschaftseigentum rauchst, kann das Konflikte auslösen, auch wenn der Anbau selbst legal ist. Mehr zum Thema Nachbarn liest du im Artikel Was gilt bei Streit mit Nachbarn wegen Cannabisgeruch?.

Sprich mit Nachbarn offen, bevor Beschwerden kommen. Wer den Anbau offen anspricht und Lüftung sowie Sicherheit im Blick hat, kann Streit vermeiden.

Was du beim Anbau praktisch beachten kannst

• Halte die Pflanzenzahl auf höchstens drei gleichzeitig. Jungpflanzen und Stecklinge zählen im Zweifel mit.
• Lüfte so, dass Feuchtigkeit und Schimmel in der Wohnung nicht entstehen, denn beides belastet die Wohnung und kann Streit mit dem Vermieter auslösen.
• Achte auf Stromleitungen, Verlängerungen und Steckdosen, besonders bei Wärmelampen.
• Dokumentiere, was du mit dem Vermieter vereinbart hast, am besten schriftlich.
• Hebe den Mietvertrag und die Hausordnung auf, damit du bei Fragen nachlesen kannst.

Wenn der Vermieter etwas verbietet

Wenn der Vermieter den Anbau untersagen will, prüfe zuerst, ob die Klausel im Vertrag steht. Das Gesetz erlaubt nach § 9 KCanG den Eigenanbau am Wohnsitz. Ob eine vertragliche Regel dieses Recht im Verhältnis zum Vermieter einschränkt, ist eine Frage des Mietrechts. Dafür sind der Mieterverein und eine Fachanwältin oder ein Fachanwalt für Mietrecht die richtigen Ansprechpartner.

Eine Kündigung wegen Anbaus ist ein ernstes Thema. Wer eine Abmahnung oder Kündigung erhält, sollte zuerst die Fristen prüfen und Beratung suchen. Gerichte entscheiden im Einzelfall, eine Fachanwältin oder ein Fachanwalt kann das einordnen.

Prävention in der Wohnung

Eine Wohnung mit Pflanzen braucht klare Regeln für den Konsum. Lege fest, wo du konsumierst und wo nicht, und halte dich daran. Bei Besuch gilt dasselbe. Nach § 10 KCanG musst du Cannabis und Vermehrungsmaterial in der Wohnung durch geeignete Maßnahmen und Sicherheitsvorkehrungen vor dem Zugriff Dritter schützen, insbesondere vor Kindern und Jugendlichen. Ein Verstoß ist nach § 36 Abs. 1 Nr. 6 eine Ordnungswidrigkeit. Behalte auch bei Streit mit dem Vermieter deinen Konsum im Blick.

Das Gespräch mit dem Vermieter vorbereiten

Wenn du den Anbau mit dem Vermieter besprechen willst, hilft eine klare Vorbereitung. Schreibe auf, welche Pflanzenzahl du plant, wo sie stehen und wie du Geruch und Feuchtigkeit kontrollierst. Wer dem Vermieter zeigt, dass er sich Gedanken gemacht hat, macht das Gespräch in der Regel sachlicher. Bitte um eine Antwort in Textform, damit du sie später belegen kannst.

Bereite dich auch auf ein Nein vor. Wenn der Vermieter den Anbau ablehnt, prüfe, ob das im Vertrag steht oder ob es nur seine Haltung ist. Das sind zwei verschiedene Lagen, und sie führen zu verschiedenen Schritten.

Wo du Hilfe bekommst

Der Mieterverein berät bei Fragen zum Mietvertrag und zu Abmahnungen. Eine Fachanwältin oder ein Fachanwalt für Mietrecht klärt deine Rechte im Einzelfall. Bei Fragen zum eigenen Konsum hilft die Sucht & Drogen Hotline unter 01806 313031.