Brauche ich die Zustimmung des Vermieters für den Eigenanbau?

Ob du für den Eigenanbau in deiner Mietwohnung die Zustimmung des Vermieters brauchst, hängt vom Mietvertrag und vom Einzelfall ab. Das Gesetz regelt, wer wie viele Pflanzen anbauen darf (§ 9 KCanG). Welche Nutzung deine Wohnung erlaubt, kann dein Mietvertrag regeln. Lies deshalb Vertrag und Hausordnung, bevor du Pflanzen aufstellst, und frag im Zweifel schriftlich beim Vermieter nach.

Was § 9 KCanG für den Anbau festlegt

Der Eigenanbau ist im Konsumcannabisgesetz an drei Bedingungen geknüpft. Erstens müssen Erwachsene mindestens 18 Jahre alt sein. Zweitens darf der Anbau nur am Wohnsitz oder am gewöhnlichen Aufenthalt stattfinden. Drittens sind höchstens drei Cannabispflanzen gleichzeitig erlaubt.

Dazu kommt ein Verbot der Weitergabe. Cannabis aus dem privaten Eigenanbau darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Diese Regeln beschreiben den Rahmen des Anbaus. Das Verhältnis zum Vermieter ist eine eigene Frage, und genau dort beginnt die Frage nach der Zustimmung.

• Mindestalter: 18 Jahre.
• Ort: Wohnsitz oder gewöhnlicher Aufenthalt.
• Menge: höchstens drei Pflanzen gleichzeitig.
• Weitergabe: an Dritte verboten.

Eine ausführliche Erklärung der Voraussetzungen findet sich im Artikel Wer darf in Deutschland Cannabis selbst anbauen?

Warum der Mietvertrag der eigentliche Maßstab ist

Ein Mietvertrag regelt, wie die Wohnung genutzt werden darf. Dazu gehören meist die Pflichten zur Pflege der Räume, die Hausordnung und oft Klauseln zu Tieren, Untervermietung oder Lärm. Ob der Anbau von Cannabis dort ausdrücklich erwähnt wird, ist von Vertrag zu Vertrag verschieden. Deshalb solltest du zuerst lesen, was tatsächlich dort steht.

Achte beim Lesen auf einige typische Punkte. Gibt es eine allgemeine Klausel zur Nutzung, die Geruch oder Pflanzen erwähnt? Verlangt die Hausordnung eine Mitteilung bei besonderen Nutzungen? Steht im Vertrag etwas über Gewerbe oder Lagerung? Jede dieser Stellen kann eine Rolle spielen.

Wenn der Vertrag schweigt

Schweigt der Vertrag, bleibt die Frage offen, und sie wird im Einzelfall beantwortet. In solchen Fällen spielen oft die allgemeinen Pflichten aus dem Mietverhältnis eine Rolle, etwa die Rücksicht auf Mitbewohner und Nachbarn. Wie ein Gericht das bewertet, lässt sich nicht pauschal sagen. Deshalb ist es klüger, früh mit dem Vermieter zu sprechen, als später zu streiten.

So fragst du den Vermieter richtig

Eine Anfrage sollte konkret sein. Nenne, was du vorhast: Wie viele Pflanzen, an welchem Ort in der Wohnung und welche Vorkehrungen du gegen Geruch und Zugang trifft. Eine vage Frage wie „Darf ich das?“ führt meist zu einer vagen Antwort, die später schwer zu deuten ist.

Frag am besten schriftlich, zum Beispiel per E-Mail oder Brief. Bewahre die Antwort auf, denn sie ist im Streitfall ein wichtiger Nachweis. Eine mündliche Zusage ist schwer zu beweisen. Wenn der Vermieter zustimmt, halte die Bedingungen fest, etwa den Ort und die Anzahl der Pflanzen.

• Konkrete Frage mit Anzahl, Ort und Schutzmaßnahmen formulieren.
• Antwort schriftlich einholen und aufbewahren.
• Zusagen mit Bedingungen festhalten, nicht nur den Satz „ist okay“.

Wenn es Streit mit dem Vermieter gibt

Konflikte können entstehen, wenn Nachbarn oder andere Mietparteien sich gestört fühlen, etwa durch Geruch. Welche Folgen das mietrechtlich hat, hängt vom Vertrag und vom Einzelfall ab und wird im Streitfall von einem Gericht entschieden. Wer sich mit Nachbarn über Gerüche einigen muss, findet im Artikel Was gilt bei Streit mit Nachbarn wegen Cannabisgeruch? einen Überblick.

Ob der Vermieter den Konsum in der Wohnung verbieten kann, ist eine eigene Frage. Sie hängt ebenfalls vom Vertrag und vom Einzelfall ab. Eine Übersicht dazu bietet der Artikel Kann der Vermieter den Konsum in der Wohnung verbieten?

Prävention: Zugang und Geruch im Griff behalten

Unabhängig von der Frage nach der Zustimmung gilt: Pflanzen und Cannabis gehören außer Reichweite von Kindern und Jugendlichen. Das betrifft auch Besuch in der Wohnung und Nachbarskinder, die in den Hausflur kommen. Das Gesetz verpflichtet dich, Cannabis und Vermehrungsmaterial am Wohnsitz durch geeignete Maßnahmen vor dem Zugriff Dritter, insbesondere von Kindern und Jugendlichen, zu schützen (§ 10 KCanG). Eine abschließbare Lösung ist dafür ein naheliegender Weg.

Auch beim Geruch hilft Vorsorge. Ein geschlossener Raum mit ausreichender Lüftung, eine klare Absprache im Haus und ein Blick auf die Nachbarn verringern Konflikte. Wer beim Anbau Kinder im Haushalt hat, findet im Artikel Wie schütze ich Pflanzen vor Kindern und Jugendlichen? weitere Hinweise.

Welche Unterlagen für das Gespräch hilfreich sind

Bevor du mit dem Vermieter sprichst, lohnt es sich, ein paar Unterlagen zusammenzutragen. Dazu gehören der Mietvertrag mit allen Anlagen, die aktuelle Hausordnung und gegebenenfalls frühere Schreiben des Vermieters. So siehst du, welche Regeln bereits gelten und ob es frühere Absprachen gibt, die deine Anfrage beeinflussen.

Halte außerdem fest, welche Vorkehrungen du triffst. Dazu zählen ein abschließbarer Raum, eine funktionierende Lüftung und ein klarer Umgang mit Ernte und Besuch. Solche Angaben machen die Anfrage konkret und zeigen dem Vermieter, dass du die Interessen des Hauses ernst nimmst.

Was du nicht versprechen solltest

Verspreche in dem Gespräch nichts, was du nicht halten kannst. Eine Zusage zu Gerüchen oder zur Ruhe im Haus ist nur dann wertvoll, wenn du die Maßnahmen tatsächlich umsetzt. Halte dich an das, was du prüfen kannst, und sprich offen über die Grenzen, die du selbst setzt.

Was passiert, wenn der Vermieter nein sagt

Ein Nein ist eine Antwort, die du ernst nehmen solltest. Ob eine Ablehnung im Mietverhältnis wirksam ist, hängt vom Vertrag und vom Einzelfall ab und wird im Streitfall von einem Gericht geprüft. Bis dahin ist es klüger, keine vollendeten Tatsachen zu schaffen und die Lage zuerst mit einer Beratung zu klären.

Was du tun kannst, wenn der Vertrag unklar ist

Bei einem unklaren Vertrag ist der erste Schritt ein Gespräch, möglichst schriftlich. Eine Mieterberatung oder ein Mieterverein kann dir helfen, den Vertrag zu lesen, ohne dass du sofort einen Streit eröffnest. Bei einer Abmahnung, einer Kündigung oder einer Klage ist eine Anwältin oder ein Anwalt für Mietrecht der richtige Ansprechpartner.

Diese Übersicht ersetzt keine Rechtsberatung. Sie erklärt den Rahmen des Gesetzes und zeigt, welche Fragen du klären solltest. Wie es in deinem konkreten Mietverhältnis aussieht, prüft eine Fachperson. Mehr zu den Pflichten als Mieter findest du im Artikel Was muss ich als Mieter beim Eigenanbau beachten? und im Themenbereich Recht und Gesetz.